بحث مشاوره تغییر کاربری اراضی کشاورزی یکی از موضوعات داغ چند سال اخیر است که افراد زیادی درباره آن شبهات متعددی دارند. با توجه به کمبود آب صاحبان اراضی اکثرا قصد دارند تغییر کاربری زمین های خود را انجام دهند. اما این امر چندان آسان نیست و شما ابتدا باید در این زمینه اطلاعات کافی کسب کنید. تغییر کاربری این نوع زمین ها انجام مراحل خاص و متعددی را طلب می کند. اما به هر میزان که اطلاعات شما در این زمینه بیشتر باشد سریع تر قادر خواهید بود که تغییر کاربری را انجام دهید.
معرفی تغییر کاربری اراضی کشاورزی
در ابتدا باید به طور کامل و دقیق بدانید منظور از تغییر کاربری اراضی کشاورزی چه چیزی است؟ مشاوره تغییر کاربری اراضی کشاورزی می تواند در درک بهتر این عبارت به شما کمک کند. در واقع تغییر کاربری یعنی شما از اراضی کشاورزی در زمینه های دیگری به غیر از کشاورزی استفاده خواهید کرد. به عنوان مثال شما می خواهید از این اراضی برای احداث بنا و خانه استفاده کنید.
قطعاً با انجام این کار دیگر محصولات کشاورزی شما وارد بازار نخواهند شد و این امر می تواند تعادل بازار را به هم بریزد اگر به صورت گسترده توسط کشاورزان دیگر نیز انجام شود. همین امر سبب شده قانون گذاران برای جلوگیری از این امر قوانینی را تعیین کنند. البته این قوانین برای حفاظت از اراضی کشاورزی و زمین ها نیز وضع شده اند و باید به آن ها توجه ویژه شود.
- بر اساس رای واحد رویه به شماره ۷۵۹ هیات عمومی مربوط به دیوان عالی کشور، تغییر کاربری املاک زراعی و باغ ها و بهره گیری خارج از نوعیت آن ها به عنوان جرم تعزیری درجه 7 محسوب خواهد شد.
- از سوی دیگر بر اساس ماده ۱۰۵ مربوط به قانون اساسی کشور، در جرایم تعزیری 7 و 8 مرور زمان سه سال است.
مطابق قوانین موجود در این زمینه، اگر سه سال از مدت زمان تغییر کاربری باغات و اراضی زراعی گذشته باشد مشمول مرور زمان می شود. همچنین اگر اشخاص بعد از مدت تعیین شده اقدام به تشکیل پرونده کنند مستحق صدور قرار موقوفی تعقیب خواهند بود.
مجازات تغییر کاربری اراضی کشاورزی
تغییر کاربری اراضی کشاورزی دارای مجازات خاصی است که ممکن است شامل حال افرادی که این کار را انجام می دهند شود. تمامی افرادی که بدون گرفتن مجوز از کمیسیون موضوع تبصره ۱ اقدام به تغییر کاربری بنا به صورت سرخود گرفته اند باید جزای نقدی برابر یک تا سه برابر بهای اراضی به قیمت روز پرداخت کنند. در صورتی که تخلف صورت گرفته دوباره انجام شود فرد خطاکار به حبس از ۲ تا ۶ ماه و پرداخت حداکثر جزای نقدی محکوم خواهد شد. در صورتی که از مشاوره تغییر کاربری اراضی کشاورزی استفاده کنید با کسب آگاهی کافی در این زمینه مشمول مجازات نخواهید شد.
تغییر کاربری اراضی کشاورزی به صنعتی
در مواردی امکان تغییر کاربری این نوع اراضی به زمین های کشاورزی وجود دارد که مشاوره تغییر کاربری اراضی کشاورزی آن ها را برای شما شفاف سازی می کند. بر اساس مصوبه مجلس شورای اسلامی امکان تغییر کاربری زمین های زراعی به واحد های صنعتی و معدنی با رعایت شرایط و ضوابط محیط زیستی فقط در اراضی بین درجه چهار میسر خواهد بود. اساسا در مواقعی که صنعت نیاز کامل و صد در صدی به زمین داشته باشد و از لحاظ دیگر لطمه شدیدی به زمین های کشاورزی وارد نکند امکان تغییر کاربری وجود دارد.
تغییر کاربری های مجاز زمین های زراعی
البته هر نوع تغییر کاربری برای افراد متقاضی امکان پذیر نیست بر همین مبنا باید در مورد کاربری های مجاز آن از طریق مشاوره تغییر کاربری اراضی کشاورزی کسب اطلاع کنید. بر اساس تبصره یک قانون مربوط به حفظ باغات و اراضی زراعی تغییر کاربری تا پانصد متر برای موارد خاصی بلامانع است. اکنون این موارد را ذکر خواهیم کرد و در این موارد پرداخت عوارض و مجازات مشمول افراد در صورتی که فقط یک بار صورت گیرد نخواهد شد.
- دامداری
- پرورش ماهی
- احداث گلخانه
- احداث و افتتاح واحد های صنایع تبدیلی و تکمیلی در بخش های مختلف کشاورزی و صنایع دستی
هزینه تغییر کاربری اراضی
بی شک اطلاع از هزینه تغییر کاربری اراضی یکی از سوال هایی است که افراد متقاضی قصد دارند از آن مطلع شوند. مشاوره تغییر کاربری اراضی کشاورزی درباره هزینه اطلاعاتی را در اختیار شما قرار می دهد. با این حال عوامل مختلفی تعیین کننده این مبلغ به طور کامل خواهند بود. در اکثر مواقع هزینه تغییر کاربری از سوی وزارت جهاد کشاورزی مشخص خواهد شد. اگر برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغ ها مجوز صادر شود هشتاد درصد قیمت روز آن ها عوارض گرفته می شود. البته در مواقعی نیز متقاضیان مشمول پرداخت هزینه نخواهند بود. تغییر این اراضی در مقیاس های اندک برای اختصاص دادن به سکونتگاه افرادی با توان مالی کم مشمول پرداخت هزینه نیست.
مدارک مورد نیاز برای پرونده های تغییر کاربری
طبیعتاً اگر شما داشته باشید تغییر کاربری اراضی را انجام دهید نیاز است که مدارک خاصی را آماده کنید. این مدارک با توجه به نوع تغییر کاربری و زمین می توانند متفاوت باشند. اما امر کاملاً مشهود این است که شما برای هر نوع تغییر کاربری نیاز به مدارک مالکیت زمین خواهید داشت. همچنین متقاضیان باید از اداره کل محیط زیست استان موافقت نامه داشته باشند. همچنین به همراه داشتن نقشه و سایت پلن و اجازه نامه تاسیس الزامی خواهد بود. مشاوره تغییر کاربری اراضی کشاورزی به شما کمک خواهد کرد که بتوانید مجوز ها و مدارک لازم را به دست آورید.
خدمات مشاوره تغییر کاربری
فعالیت های مشاوره ای برای افراد مختلف، در طیف گسترده ای از موضوعات در زمینه فعالیت های مالی، تجاری، حقوقی، فناوری، فنی، کارشناسی صورت می گیرد. در این زمینه نیز می توان از این خدمات استفاده کرد، هدف خدمات مشاوره تغییر کاربری اراضی کمک به دستیابی به اهداف تعیین شده است. به عبارت دیگر مشاوره تغییر کاربری اراضی در مورد طیف وسیعی از موضوعات در زمینه فعالیت های فنی، مالی و حقوقی اراضی شما را راهنمایی می کند.
سخن پایانی
با کمک خدمات مشاوره تغییر کاربری اراضی کشاورزی خیلی سریع تر می توانید موفق به کسب مجوز شوید. خشکسالی های اخیر سبب شده کشاورزان نتوانند به سودآوری مدنظر خود دست پیدا کنند و اکثراً به انجام این امور نمی پردازند. قطعاً در این مواقع تغییر کاربری اراضی کشاورزی برای استفاده از زمین ها در زمینه های مختلف الزامی است. قطعاً با انجام این امر قادر خواهید بود که بهره بیشتری از اراضی ببرید. برای جلوگیری از انجام تخلف های ناخواسته در این زمینه به شما توصیه می کنیم حتما از نظرات کارشناسان یا وکیلان خبره بهره بگیرید. همچنین به یاد داشته باشید از زمین مدنظر به هیچ عنوان تا گرفتن مجوز تحت عنوان کاربری های دیگر استفاده نکنید.